Свяжитесь с нами

Мы вам ответим в близжайшее время

Полезное

  • Duplicate of Риелторы: Выбор квартир на продажу увеличивается, цены продолжают снижаться

    Тренд на снижение стоимости квадратного метра на вторичном рынке жилья столицы остался актуальным и в ноябре 2015 года. По результатам сделок ноября, средняя стоимость квадратного метра в квартирах стандартных потребительских качеств снизилась на 3% до уровня 1265 $/кв. м. для однокомнатных, 1160 $/кв. м. для двухкомнатных и 1 130 $/кв. м. для трехкомнатных. — Еще один тренд — снизился дисконт при реальных сделках. Продавцы к концу года стали уже изначально выставлять более реальную цену на свои квартиры, понимая, что завышенная цена квартиры изначально отпугивает потенциальных покупателей, — говорит заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Светлана Куделко. — Чем привлекательнее цена на квартиру, тем больше шансов, что именно ее выберут среди изобилия предложений, — продолжает эксперт. Выбор у покупателя продолжает расти и давит на цены Вместе со снижением цен, объем предложения квартир на рынке продолжает увеличиваться. Пиковые значения объема предложения квартир в 2015 г. были зафиксированы в августе. Ноябрьский объем предложения не дотянул до него лишь на 5%.

    Но в то же время, это не помешало ноябрю поставить свой личный «осенний» рекорд — практически 8900 квартир, что на 25% больше уровня начала 2015 г. Чем больше предложение — тем больше конкуренция. Объем давит на рынок. Спасает продавцов только требовательность покупателя — а покупатели, как отмечают эксперты, стали предъявлять четкие требования. — В условиях отсутствия изменений в экономической ситуации в стране и ограниченности доступных кредитных ресурсов, продавцы должны относиться более лояльно к предлагаемому торгу, — констатирует Светлана Куделко. Спрос под знаком «эконом» Экономическая ситуация в стране переориентировала покупателей на максимально дешевое жилье. Подобная направленность спроса отразилась и на продажах более дорогих квартир. Так, по словам Светланы Куделко, в ноябре на 10% меньше было продано квартир «готовых к проживанию», т.е. квартир, имеющих в своем составе свежий качественный ремонт и базовый набор мебели и бытовой техники. —

    Однако стоит отметить, что по качественному исполнению проданные квартиры были существенно выше уровня квартир октября, что наглядно демонстрирует возросшие качественные требования покупателей, — поясняет эксперт. По итогу ноября, средняя стоимость кв. м. в «готовых к проживанию» квартирах составила 1500 $/кв.м, в том числе: в однокомнатных квартирах — 1555 $/кв.м, двухкомнатных — 1430 $/кв.м, трехкомнатных — 1445 $/кв.м. Общей тенденцией этой осени можно назвать ориентацию покупателей на квартиры стандартных потребительских качеств по максимально бюджетным ценам. При этом откровенно «неликвидное» по состоянию жилье, которое от будущего собственника потребует значительных затрат на проведение ремонта, заинтересует только покупателей нацеленных на покупку жилья по самым минимальным ценам. — Покупатели научились считать каждую статью затрат, будь то проведение ремонта либо просто покупку мебели, и стараются найти максимально сбалансированный по соотношению «цена/качество» вариант" - говорит Светлана Куделко. — Кроме того все так же актуальным среди минчан остается решение квартирного вопроса с помощью размена квартиры и обмена жилья на квартиру большей площади. Такие операции требуют небольшого вложения средств, а структура рынка позволяет выбрать наиболее оптимальный для покупателя вариант.

  • Риелторы: Выбор квартир на продажу увеличивается, цены продолжают снижаться

    Тренд на снижение стоимости квадратного метра на вторичном рынке жилья столицы остался актуальным и в ноябре 2015 года. По результатам сделок ноября, средняя стоимость квадратного метра в квартирах стандартных потребительских качеств снизилась на 3% до уровня 1265 $/кв. м. для однокомнатных, 1160 $/кв. м. для двухкомнатных и 1 130 $/кв. м. для трехкомнатных. — Еще один тренд — снизился дисконт при реальных сделках. Продавцы к концу года стали уже изначально выставлять более реальную цену на свои квартиры, понимая, что завышенная цена квартиры изначально отпугивает потенциальных покупателей, — говорит заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Светлана Куделко. — Чем привлекательнее цена на квартиру, тем больше шансов, что именно ее выберут среди изобилия предложений, — продолжает эксперт. Выбор у покупателя продолжает расти и давит на цены Вместе со снижением цен, объем предложения квартир на рынке продолжает увеличиваться. Пиковые значения объема предложения квартир в 2015 г. были зафиксированы в августе. Ноябрьский объем предложения не дотянул до него лишь на 5%.

    Но в то же время, это не помешало ноябрю поставить свой личный «осенний» рекорд — практически 8900 квартир, что на 25% больше уровня начала 2015 г. Чем больше предложение — тем больше конкуренция. Объем давит на рынок. Спасает продавцов только требовательность покупателя — а покупатели, как отмечают эксперты, стали предъявлять четкие требования. — В условиях отсутствия изменений в экономической ситуации в стране и ограниченности доступных кредитных ресурсов, продавцы должны относиться более лояльно к предлагаемому торгу, — констатирует Светлана Куделко. Спрос под знаком «эконом» Экономическая ситуация в стране переориентировала покупателей на максимально дешевое жилье. Подобная направленность спроса отразилась и на продажах более дорогих квартир. Так, по словам Светланы Куделко, в ноябре на 10% меньше было продано квартир «готовых к проживанию», т.е. квартир, имеющих в своем составе свежий качественный ремонт и базовый набор мебели и бытовой техники. —

    Однако стоит отметить, что по качественному исполнению проданные квартиры были существенно выше уровня квартир октября, что наглядно демонстрирует возросшие качественные требования покупателей, — поясняет эксперт. По итогу ноября, средняя стоимость кв. м. в «готовых к проживанию» квартирах составила 1500 $/кв.м, в том числе: в однокомнатных квартирах — 1555 $/кв.м, двухкомнатных — 1430 $/кв.м, трехкомнатных — 1445 $/кв.м. Общей тенденцией этой осени можно назвать ориентацию покупателей на квартиры стандартных потребительских качеств по максимально бюджетным ценам. При этом откровенно «неликвидное» по состоянию жилье, которое от будущего собственника потребует значительных затрат на проведение ремонта, заинтересует только покупателей нацеленных на покупку жилья по самым минимальным ценам. — Покупатели научились считать каждую статью затрат, будь то проведение ремонта либо просто покупку мебели, и стараются найти максимально сбалансированный по соотношению «цена/качество» вариант" - говорит Светлана Куделко. — Кроме того все так же актуальным среди минчан остается решение квартирного вопроса с помощью размена квартиры и обмена жилья на квартиру большей площади. Такие операции требуют небольшого вложения средств, а структура рынка позволяет выбрать наиболее оптимальный для покупателя вариант.

  • Цены на жилье: в России снизились, в Минске и Киеве в национальных валютах выросли

    С начала года в Беларуси идет падение цен на вторичном рынке жилья. Процесс не останавливается, и когда остановится, никто не берется предсказать. Цены на жилье: в России снизились, в Минске и Киеве в национальных валютах выросли Минск — 2015 год был очень динамичным, цены на недвижимость активно падали. По данным нашей компании, за этот год цена одного квадратного метра на вторичном рынкеснизилась на 23%. Сейчас я говорю о конечных результатах сделок. Доходы населения не росли и даже уменьшались, кредиты на жилье отсутствовали — покупательная способность снизилась, предложение стало превышать спрос. Это и стало причиной снижения цены квадратного метра, — цитирует Realt.by Светлану Куделко, заместителя директора по продажам на вторичном рынке жилья «Твоя Столица. Агентство недвижимости». Например, сейчас однокомнатную квартиру в столице (мы рассматривали панельные варианты, что составляют рынок экономкласса. — TUT.BY) можно купить от 37 тысяч долларов. Двухкомнатную квартиру — от 44, а «трешку» — от 50 тысяч долларов. Впрочем, парадокс белорусского кризиса налицо — в национальных дензнаках цена метра, традиционно привязанная к доллару, выросла с курсом. Если в начале года квадратный метр в условной вторичной панельке стоил около 16−17 миллионов за метр, то сейчас 20−22 миллиона.

    Цены на жилье: в России снизились, в Минске и Киеве в национальных валютах выросли Киев У соседей цены на вторичное жилье тоже в валюте снижаются. По данным портала realt.ua, в январе 2015 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Киева составляла 1821 доллар за квадратный метр. А в ноябре цена за «квадрат» снизилась до 1622 долларов. Разница в долларовом эквиваленте составила 11%, в гривнах, наоборот, метр подорожал на 33,7%. Справедливости ради нужно отметить, что цены на вторичное жилье в Киеве существенно разнятся. Например, в спальных районах квартиры дешевле, чем в центре, в три раза. И без труда можно отыскать старые квартиры, в которых квадратный метр стоит 900−950 долларов. В Минске таких цен пока нет. Цены на жилье: в России снизились, в Минске и Киеве в национальных валютах выросли Москва В Москве вторичное жилье также подешевело. По данным агентства «Росриелт», квадратный метр «вторички» в январе 2015 года стоил 252 316 рублей (4489 долларов по курсу на 1 января 2015 года), а в ноябре цена за «квадрат» снизилась до 216 899 рублей (3042 доллара по курсу на 19 декабря 2015 года). Разница за квадратный метр в валюте составила 1447 долларов, это 32%. В рублях проседание не столь существенное — 14,1%. Цены на жилье: в России снизились, в Минске и Киеве в национальных валютах выросли Санкт-Петербург Риелторы Санкт-Петербурга отмечают, что и у них цены на «вторичке» ползут вниз. Например, если в январе 2015 года цена квадратного метра равнялась 113 976 рублям (2028 долларов за метр квадратный по курсу на 1 января 2015 года), то в ноябре была уже 105 438 рублей (1478 долларов по курсу на 19 декабря 2015 года). Разница составила 550 долларов за «квадрат». То есть в долларовом эквиваленте цена за квадратный метр вторичного жилья в Питере просела на 27%. В рублях — на 7,5%.

  • Duplicate of Цены на жилье: в России снизились, в Минске и Киеве в национальных валютах выросли

    С начала года в Беларуси идет падение цен на вторичном рынке жилья. Процесс не останавливается, и когда остановится, никто не берется предсказать. Цены на жилье: в России снизились, в Минске и Киеве в национальных валютах выросли Минск — 2015 год был очень динамичным, цены на недвижимость активно падали. По данным нашей компании, за этот год цена одного квадратного метра на вторичном рынкеснизилась на 23%. Сейчас я говорю о конечных результатах сделок. Доходы населения не росли и даже уменьшались, кредиты на жилье отсутствовали — покупательная способность снизилась, предложение стало превышать спрос. Это и стало причиной снижения цены квадратного метра, — цитирует Realt.by Светлану Куделко, заместителя директора по продажам на вторичном рынке жилья «Твоя Столица. Агентство недвижимости». Например, сейчас однокомнатную квартиру в столице (мы рассматривали панельные варианты, что составляют рынок экономкласса. — TUT.BY) можно купить от 37 тысяч долларов. Двухкомнатную квартиру — от 44, а «трешку» — от 50 тысяч долларов. Впрочем, парадокс белорусского кризиса налицо — в национальных дензнаках цена метра, традиционно привязанная к доллару, выросла с курсом. Если в начале года квадратный метр в условной вторичной панельке стоил около 16−17 миллионов за метр, то сейчас 20−22 миллиона.

    Цены на жилье: в России снизились, в Минске и Киеве в национальных валютах выросли Киев У соседей цены на вторичное жилье тоже в валюте снижаются. По данным портала realt.ua, в январе 2015 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Киева составляла 1821 доллар за квадратный метр. А в ноябре цена за «квадрат» снизилась до 1622 долларов. Разница в долларовом эквиваленте составила 11%, в гривнах, наоборот, метр подорожал на 33,7%. Справедливости ради нужно отметить, что цены на вторичное жилье в Киеве существенно разнятся. Например, в спальных районах квартиры дешевле, чем в центре, в три раза. И без труда можно отыскать старые квартиры, в которых квадратный метр стоит 900−950 долларов. В Минске таких цен пока нет. Цены на жилье: в России снизились, в Минске и Киеве в национальных валютах выросли Москва В Москве вторичное жилье также подешевело. По данным агентства «Росриелт», квадратный метр «вторички» в январе 2015 года стоил 252 316 рублей (4489 долларов по курсу на 1 января 2015 года), а в ноябре цена за «квадрат» снизилась до 216 899 рублей (3042 доллара по курсу на 19 декабря 2015 года). Разница за квадратный метр в валюте составила 1447 долларов, это 32%. В рублях проседание не столь существенное — 14,1%. Цены на жилье: в России снизились, в Минске и Киеве в национальных валютах выросли Санкт-Петербург Риелторы Санкт-Петербурга отмечают, что и у них цены на «вторичке» ползут вниз. Например, если в январе 2015 года цена квадратного метра равнялась 113 976 рублям (2028 долларов за метр квадратный по курсу на 1 января 2015 года), то в ноябре была уже 105 438 рублей (1478 долларов по курсу на 19 декабря 2015 года). Разница составила 550 долларов за «квадрат». То есть в долларовом эквиваленте цена за квадратный метр вторичного жилья в Питере просела на 27%. В рублях — на 7,5%.

  • Как на ладони: на что готовы пойти застройщики ради хорошего вида из окна

    Минский жилой район Лебяжий регулярно фигурирует в новостях рынка недвижимости как столицы, так и Республики Беларусь в целом. Это связано в первую очередь с его привлекательной концепцией (оазис цивилизации посреди заповедной городской зоны), а также с высокой концентрацией довольно интересных жилых комплексов, ни в чем не уступающих образцовым зарубежным проектам многоквартирного жилья. Ярким примером подобного объекта может служить «Дом на Мястровской», реализованный КСО «Внешэкономстрой». Как на ладони: на что готовы пойти застройщики ради хорошего вида из окна Строение выполнено в единой стилистике с расположенными поблизости зданиями, при этом его архитектура сразу же покоряет своей сдержанностью и подчеркнутой строгостью форм. Никаких лишних экспериментов и попыток совместить множество стилей с разной философией – на первый взгляд фешенебельный статус дома выдает разве что впечатляющая высотность (92 метра с учетом шпиля) и обилие стекла в отделке фасада. Помимо хорошего вкуса архитекторов, дом может похвастаться современным техническим оснащением (чего стоят только приборы индивидуального учета тепла и скоростные бесшумные лифты), а также ориентированностью на индивидуальные предпочтения жильцов. Все квартиры имеют свободную планировку и предлагают широкие возможности для моделирования пространства. Как на ладони: на что готовы пойти застройщики ради хорошего вида из окна Другой особенностью «Дома на Мястровской» является его расположение – всего в 400 метрах от находящегося в черте города природоохранного заповедника, озера «Лебяжее» и водохранилища «Дрозды». Фактически владельцы квартир могут и пользоваться развитой городской инфраструктурой, и наслаждаться чистым свежим воздухом и великолепными видами. Чтобы жильцам открывались лучшие панорамы Минска, застройщик пошел на довольно необычный шаг, а именно выполнил остекление балконных проемов при помощи окон, не имеющих неподвижной стационарной перемычки – импоста. За счет этого большие окна (2 метра в ширину и 2,3 метра в высоту) можно распахнуть настежь, и ничто не будет загораживать обзор. Как на ладони: на что готовы пойти застройщики ради хорошего вида из окна Реализовать данное техническое решение оказалось достаточно сложно – далеко не все безимпостные оконные системы способны сопротивляться повышенным ветровым нагрузкам, обычным для 25-этажного здания. В результате специалисты остановили выбор на профилях SIB-Design производства REHAU, которые имеют усиленное стальное армирование и не прогибаются под воздействием даже сильных потоков воздуха. К тому же данные окна оптимально подходят для климатических условий Минска. Согласно результатам испытаний, проведенных российским отраслевым институтом НИИ строительной физики РААСН, оконные блоки на основе профиля SIB-Design не промерзают и не «текут» даже тогда, когда термометр на улице показывает -42° С. Белорусские зимы обычно мягче, так что жильцам точно не о чем волноваться.

12